3月美国新房销售超过年度新高,黄金价格下跌

尽管预计会出现大幅下滑,但美国新房销售量将达到2017年11月以来的最高点,这可能是由于抵押贷款利率下降以及房屋价格上涨与工资增长相比导致的市场回旋余地。

关键要点

  • 3月份新屋销售增长4.5%,经季节性调整后为692,000套,为2017年11月以来的最高水平。
  • 这标志着连续第三个月新屋销售增加。2月数据从667,000下调至662,000。
  • 3月销售额大大违背了前两个月增加后销售额下降-5%的预期。

商务部最新的新房销售报告显示,整个2019年第一季度的活动强劲,尽管预计3月份会出现逆转趋势。虽然新屋销售仅占住房市场的11.7%,但销售速度令人鼓舞,而且很可能是由于抵押贷款利率和房价下降所致。

尽管一致的季度活动更能反映整体趋势,但新屋销售往往每月都在波动。由于就业市场紧张,土地短缺,利率,中间战争材料成本上升以及劳动力价格上涨都对整个2018年的负担能力产生了负面影响,但其中许多因素已经大大减少。

与2018年3月相比,房价中位数下降9.7%至302,700美元,这是自利率上升推动价格上涨以来2017年2月以来的最低水平。在美联储暗示2019年不会加息,暂停其三年货币紧缩计划后,抵押贷款利率自去年11月以来已下跌80个基点。

报告数据

南方占销售额的大部分,3月份增长3.6%,为2007年7月以来的最高水平。中西部地区销售额增长17.6%,西部地区销售额增长6.7%。另一方面,东北地区的新屋销售显着下降了-22.2%。

上个月,市场上有344,000套新房,比前一个月下降了0.3%。如果以3月份同样的速度出售,目前的库存将在6个月内清理,低于2月份的6.3个月。上个月出售的房屋中有62%是在建或未完工。

房屋市场仍在苦苦挣扎

由于缺乏可供出售的低价房屋,占大部分市场的现有房屋销售仍在苦苦挣扎。供应短缺推高了中位数价格,暂时让许多潜在买家退出市场。

土地和劳动力短缺持续存在,住房建筑投资自2010年以来的最大降幅是2018年,收缩-0.3%。

专家展望

CIBC World Markets的高级经济学家Katherine Judge表示,“虽然销售额的增长表明需求仍然具有弹性,但单户建筑许可证的疲软表明住宅建筑商可能不会期待这种趋势继续下去。” “不可否认,这是一个动荡不安的系列,但如果需求持续增长,住房建设活动可能会在今年晚些时候回升。”

市场反应

黄金对此消息的反应不大,主要受到美元价值动能的压力。现货金最后成交价为1,268.96美元/盎司,下跌-0.36%,最高价为1,276.49美元/盎司,最低价为1,266.77美元/盎司。6月Comex期货下跌-0.70%,交易价格为1,270.06美元/盎司。

金价

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